Podere in posizione panoramica in Maremma

Questo bel podere in pietra è stato completamente restaurato coniugando tradizione e tecnologia. Le tradizionali tecniche costruttive toscane sono state supportate da materiali innovativi e da scelte impiantistiche e di isolamento dell'edificio che hanno garantito alla casa la classe energetica A. Al piano terra si trovano due appartamenti indipendenti, al piano primo un solo appartamento sull'intero piano, per un totale di 350 mq. Entrambi i piani dispongono sul lato sud di una serra bioclimatica di 10 mq (tot. 20 mq). Uno degli appartamento al piano terra è composto da un portico di accesso con forno a legna tradizionale, una cucina-sala da pranzo, un soggiorno, una zona letto con una camera matrimoniale, un bagno, una stanza intermedia abitabile ed un ripostiglio-lavatrice. Al primo piano, entrando nell'altro appartamento, troviamo un grande ingresso, uno studio, un bagno per gli ospiti e la zona notte con una camera matrimoniale, un bagno con vasca e doccia, spogliatoio e ripostiglio con lavatrice. Dall'ingresso, scendendo quattro gradini, si trovano la sala da pranzo, il soggiorno con camino che si affaccia sulla serra bioclimatica, ed una grande cucina con un secondo affaccio sulla serra. Due porte finestre danno accesso al giardino, dalla cucina e dal soggiorno sul lato opposto. La principale caratteristica di questo appartamento sono i soffitti molto alti che seguono l'andamento dei tetti e creano i due livelli della casa, uniti da quattro gradini in pietra. Completa la parte edificata un annesso di 22 mq con antistante un grande spazio pavimentato delimitato da muretti in pietra (la vecchia concimaia recuperata). Il terreno della proprietà è composto da 11 ettari di cui circa 4 ettari attorno alla casa recintati e con olivi, frutta, alberi secolari, un bosco ad alto fusto, arbusti mediterranei e una collezione di rose antiche; i rimanenti 7 ettari sono bosco ceduo. La casa si trova a 500 mt sul livello del mare e gode di una vista spettacolare, dal promontorio dell'argentario fino all'isola d'Elba. La posizione, pur godendo di una privacy assoluta, è strategica da un punto di vista turistico, nell'alta Maremma ha intorno città d'arte, natura e mare: Massa marittima si trova a soli 12 km, S.Galgano a 20 km, Siena a 40 km, Punta Ala, cala Martina, Follonica, il golfo di Baratti distano solo una mezz'ora di macchina, come gli scavi etruschi a Roselle e Populonia. Tutte le pareti esterne della casa sono isolate con pannelli di sughero da 3 cm sulla loro faccia interna per lasciare a vista le antiche pietre della facciata. Il sistema di riscaldamento si compone di una caldaia a legna e un pannello solare di 10 mq, che permette dalla primavera fino alla fine dell'estate di non accendere la caldaia per l'acqua calda. Il riscaldamento degli appartamenti è a pavimento e può essere gestito secondo le esigenze, in quanto ogni stanza è dotata di un termostato autonomo. La serra bioclimatica contribuisce al risparmio energetico e si integra con il riscaldamento e l'isolamento della casa. Tutto questo garantisce grande comfort in tutte le stagioni. Esiste poi una cisterna interrata di 30.000 lt per il recupero dell'acqua piovana, collegata a un pozzo che reintegra l'acqua d'estate, nei mesi in cui si utilizza il sistema di irrigazione goccia a goccia.