Antico casale ristrutturato con ampio giardino, Passignano sul Trasimeno

Situato in posizione dominante a circa 3 km da Passignano sul Trasimeno, questo antico casale di 470 mq su 3 livelli risale al 1816 ed apparteneva anticamente ad una delle famiglie nobili dell’epoca. È stato ristrutturato negli anni '90 (fino al 1995). In alcune parti presenta ancora i materiali dell’epoca come le bellissime travi in legno originali dell’800 ed il pavimento in cotto del piano terra. Il casale è composto al piano terra da 2 vani collegati tra loro da archi (anticamente la mangiatoia) in cui sono stati ricavati sala da pranzo e sala biliardo con camino ad aria calda, cucina, 1 bagno, 2 camere matrimoniali con bagno in comune con doppio accesso (da entrambe le camere); dispone inoltre di un'ampia terrazza di circa 68 mq. Dall’ingresso principale si accede al primo piano tramite una scala interna: troviamo quindi una grande cucina con camino, 3 ampie camere matrimoniali, 2 bagni. Nel seminterrato è stato ricavato il garage, un locale tecnico e 1 bagno. Oltre al casale principale ci sono 2 annessi, per i quali esiste già un progetto di recupero approvato per realizzare un unico fabbricato ad uso abitativo di circa 110 mq con scadenza gennaio 2017, che può essere spostato ad un massimo di 50 metri dall’abitazione principale. Il casale è posto in area centrale e circondato da un giardino di circa 8000 mq, protetto da una siepe sul fronte strada. Il terreno collinare che circonda la proprietà è di circa 5 ettari, in parte bosco e uliveto (27 piante di ulivo che mediamente danno un raccolto di 110 kg di olio all’anno). Cortona e Perugia sono raggiungibili in circa trenta minuti mentre Assisi e Arezzo sono a circa un’ora di distanza. La proprietà è adatta sia come casa privata sia per attività ricettiva (casa vacanze, B&B). Inoltre, il tetto è ristrutturato completamente, i solai sono rinforzati, l’accesso è in parte tramite strada sterrata. Per quanto riguarda le utenze: riscaldamento a GPL, pozzo (75 m, ricco di acqua), antenna satellitare, impianto di irrigazione automatico, cancello automatico, condizionatori nelle camere del primo piano (aria calda e fredda oltre ai termosifoni).